Działka na sprzedaż Łódź

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w jednej z najbardziej stabilnych lokalizacji mieszkaniowych Łodzi, w dzielnicy Górna, w otoczeniu istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz realizowanych inwestycji deweloperskich.

Oferta ma charakter off market. Dokładna lokalizacja udostępniana jest wyłącznie po bezpośrednim kontakcie i weryfikacji klienta.

PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• powierzchnia działki: 648 m²
• cena wywoławcza: 1 400 000 zł
• własność: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń
• teren w całości objęty inwestycją

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dla nieruchomości złożono wniosek o warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Zakres planowanej zabudowy zgodnie z wnioskiem WZ:
• kondygnacje nadziemne: 4–5
• kondygnacja podziemna: 1
• powierzchnia kondygnacji nadziemnych: od ok. 720 m² do ok. 1 150 m²
• powierzchnia kondygnacji podziemnej: do ok. 230 m²
• poddasze użytkowe
• dach dwuspadowy
• możliwość realizacji garażu podziemnego oraz miejsc parkingowych naziemnych
• teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Inwestycja idealna pod:
• klasyczną deweloperkę mieszkaniową
• projekt PRS lub najem instytucjonalny
• połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową w parterze

ALTERNATYWNY SCENARIUSZ

Na działce znajduje się istniejący budynek o powierzchni ok. 82 m², który może zostać:
• wyremontowany i przeznaczony pod najem
• uzupełniony o parking naziemny od frontu
• wykorzystany komercyjnie (np. automaty paczkowe, najem powierzchni utwardzonej)

Teren posiada już utwardzoną powierzchnię pod miejsca parkingowe, które są obecnie wynajmowane.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

• woda – na działce
• kanalizacja – na działce
• energia elektryczna – na działce
• gaz – w ulicy
• dostęp do drogi publicznej

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w zwartej tkance miejskiej, pomiędzy zabudową wielorodzinną, na osiedlu mieszkaniowym z pełną infrastrukturą miejską. W bezpośrednim otoczeniu realizowane i planowane inwestycje deweloperskie, co potwierdza zasadność zabudowy wielorodzinnej w tym obszarze.

SZACUNKOWY PUM (POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKAŃ)

W praktyce łódzkiej przy zabudowie wielorodzinnej:

• PUM = ok. 70–75% powierzchni kondygnacji nadziemnych
  (reszta to klatki, korytarze, szyby, pomieszczenia techniczne)

Wariant konserwatywny

• powierzchnia nadziemna: 900 m²

• współczynnik PUM: 72%

PUM: ok. 648 m²

Wariant optymalny

• powierzchnia nadziemna: 1 050 m²

• współczynnik PUM: 74%

PUM: ok. 777 m²

 Realny przedział PUM: 650–780 m²

STRUKTURA MIESZKAŃ (PRZYKŁAD)

Przyjmując średnią wielkość lokalu 38–42 m²:

• 650 m² PUM → ok. 16–17 lokali

• 780 m² PUM → ok. 18–20 lokali

NA ZDJĘCIU PRZEDSTAWIONA JEST WIZUALIZACJA.